HPD发布“421a延期意向书（LOI）”及“485x注册通知”

HPD终于发布了421a延期的意向书（LOI）。该文件在法律规定的截止期限（预算案发布后60天）前几天公布，开发商和贷款机构对此期待已久。

计划申请421-a(16)优惠，并预计在2026年6月15日至2031年6月30日期间完成施工的项目，应向HPD提交该表格。表格中需填写包括所有权结构、住宅单元数量以及拟选择的可负担性方案等信息。

不过，文件明确指出，如果项目在原定截止日期（2026年6月15日）之前完成施工，则所提交的表格及其中选择的可负担性方案不具有约束力。这意味着，对于尚不确定是否需要使用延期（例如原本计划申请可负担性方案C，但若提前完工则无需使用）的开发商，可以先提交一份选择方案A、B、D、E或F的LOI，并在项目于2026年6月15日之前完成施工时，再对可负担性方案进行调整。

当然，根据421-a(16)的相关规定，可负担性方案的选择只能在提交“开始营销通知”（Notice of Intent to begin marketing）之前进行修改。

提交LOI的截止日期为2024年9月12日。

此外，HPD也已开放485-x优惠的注册。尽管正式申请表尚未发布（预计将在年底推出），但初步的注册通知已可提交。对于在2024年4月20日之前开工的项目，必须在6个月内提交通知；对于在2024年4月20日之后开工的项目，则需在开工后的6个月内完成注册通知的提交。