421-a施工完工期限延期：您的项目是否具备既得权益？

凡是近期参与过新建项目的人，几乎都听说过2022年6月15日这个日期。这一天，备受欢迎的421-a(16)税收减免项目正式到期，在租赁房地产行业留下了巨大的空白，而这一空白至今仍有待纽约州立法机构在奥尔巴尼填补。

在截止日期前，开发商和顾问们展开了一场“疯狂冲刺”，动用一切资源与智慧，争取获得新建项目许可、地基施工许可（并配合未来的新建许可），或改建许可。大多数行动迅速的开发商都成功赶上了期限，如今拥有具备421-a(16)税收优惠资格的宝贵开发项目。

但也有一些人未能赶上……他们现在只能观望，等待奥尔巴尼的立法者推出新的税收减免项目。然而，目前的政策环境对开发商并不友好，任何即将推出的新项目，其优惠程度都可能远不及此前的421-a(16)项目。

您是否属于后者？不要只是坐等好运降临到您的物业上。应主动出击，与周边地块的开发商沟通，探讨如何实现“联合开发”。您可以考虑合资合作，或出售您的物业——当然，前提是只与那些已通过及时取得相关许可而成功锁定421a权益的开发商合作。真正的价值，正是在这些物业之中！