最新发布 — 2023年AMI数据！
以下内容汇总了有关485X项目的常见问题解答，包括关键时间节点、资格要求以及有助于推动项目进展的建议措施。
2024年4月，纽约州立法机构推出了485x税收激励计划，旨在为符合条件的房地产项目提供税收优惠。该项目的基础法律已由纽约州参议院于4月发布，但目前仍在等待纽约市住房保护与发展局（HPD）的最终指导意见及细则完善。该部门负责项目的具体执行，并将很快发布最终申请表格。
是的，而且这一点非常重要。虽然我们仍在等待前述的最终申请表格，但您必须在项目开工日期（Commencement Date）后的6个月内提交注册通知（Registration Notice）。对于在2024年6月15日或之前开始施工的项目，提交注册通知的截止日期为2024年12月14日。未能在截止日期前提交可能会被HPD处以罚款。为避免这一情况，我们强烈建议已开工的项目立即开始注册通知的申报流程。如需协助，我们的团队随时为您提供支持，欢迎随时联系。
如果您的项目即将完工或已经取得入住证（CO），请注意以下事项：
可负担住房单元：在HPD发布工作表模板/申请表格，并且您的项目获得初步工作表批准之前，这些单位必须保持空置。好消息是，HPD预计很快会发布相关表格和模板，一旦通过审批阶段，您即可开始出租可负担住房单元。
市场价单位：这些单位可以立即进行推广和出租，无需限制。但您必须确保可负担住房与市场价住房的整体比例符合相关法规要求。避免提前推广可能需要被划分为可负担住房的单位。
相关的可负担住房要求已在4月发布的485x法案中明确规定。对于位于A区或B区且拥有150个或以上单元的项目，必须有25%的单位被指定为可负担住房，平均水平为60% AMI。位于这些区域之外且拥有100个或以上单元的项目，则需满足25%的单位为80% AMI。对于较小规模的项目（6至99个单元），则需有20%的单位达到80% AMI标准。您可以在我们的网站上查看最新的AMI租金数据，该数据由HUD每年4月更新：
否，市场价单位不受租金稳定或可负担性要求的限制。在485x优惠期间及之后，这些单位均不受相关限制。
要符合资格，项目的开工日期（Commencement Date）——即合法开始挖掘及地基施工的时间——必须在2022年6月15日之后。如果您的项目符合这一条件，则有较大机会享受485x项目的相关优惠。
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