467m计划——官方名称为“可负担住房商业改造税收激励”（AHCC）——是一项在纽约州预算立法下推出的税收减免措施。该计划旨在鼓励将非住宅建筑改造为纽约市的可负担住宅单位。以下内容对该计划的结构、资格要求及其优惠进行了说明。
467m计划旨在通过提供最长可达35年的物业税减免，将商业或其他非住宅建筑改造为可负担住房单元。该计划是纽约市应对可负担住房需求持续增长的重要举措之一。该计划适用于在2022年12月31日至2031年6月30日期间开工的建筑项目，并要求所有项目在2039年12月31日前完成施工。
467m计划根据项目的优惠开始日期及其所在位置，提供不同等级的物业税优惠。
位于曼哈顿主要开发区域（MPD）（即曼哈顿96街以南）的项目可获得更高额度的税收优惠，最高可达90%的物业税减免。位于MPD以外地区的项目可获得65%的物业税减免。
在2026年6月30日或之前开始施工的项目，可享受35年的优惠期；在2026年7月1日至2028年6月30日之间开始的项目，可享受30年的优惠期；在2028年7月1日至2031年6月30日之间开始的项目，可享受25年的优惠期。无论优惠开始时间如何，所有项目均须在2039年12月31日前完成施工。
467m计划将符合条件的非住宅建筑定义为主要用于商业、制造业或其他非住宅用途（占比不少于90%）的建筑结构。该定义不包括酒店及某些多户住宅建筑。建筑必须至少具备一层楼、一个屋顶，并至少有三面墙体围合大部分使用空间。
在包含超过30个住宅单元的开发项目中，建筑服务员工必须按照通行工资标准支付薪酬。
467m计划是纽约州通过改造非住宅建筑来增加可负担住房供应的重要组成部分。该计划通过提供最长可达35年的大幅物业税减免，激励开发商将商业空间改造为住宅用途，并对住房可负担性给予高度重视。开发商和物业业主在申请这些优惠时，必须谨慎遵循项目的各项要求，包括收入限制、工资标准以及施工时间节点。
该举措旨在通过将闲置或低效利用的商业建筑转变为急需的可负担住房，重塑纽约市的房地产格局，尤其是在住房需求最为迫切的曼哈顿等区域。通过这些税收激励措施，467m计划力求对纽约市住房市场产生实质性影响，同时解决长期存在的住房可负担性问题。